5 recomendaciones antes de comprar tu primer departamento

Comprar una vivienda implica evaluar más que el precio del departamento. Para quienes están por adquirir su primera propiedad, conocer la capacidad de pago, revisar las características del inmueble y verificar el respaldo de la inmobiliaria son algunos de los aspectos que pueden ayudar a tomar una mejor decisión.

Según Juan Loayza, gerente Comercial de Besco, el comprador actual investiga más antes de elegir: compara proyectos, revisa la reputación de las empresas y analiza las alternativas de financiamiento. A partir de esta experiencia, identifica cinco puntos que deberían considerarse antes de comprar.

1.        Tener clara la cuota mensual

El financiamiento es uno de los principales factores de decisión. Además del precio, es importante conocer la capacidad de endeudamiento, las condiciones del crédito, los bonos disponibles y cuánto representará la cuota mensual.

2.        Evaluar la ubicación y los espacios

La conectividad y la cercanía a servicios son aspectos relevantes. Dentro del departamento, los compradores valoran cada vez más una distribución eficiente, iluminación y ventilación natural y ambientes que puedan adaptarse a diferentes necesidades.

3.        Considerar los costos de mantenimiento

Los atributos de sostenibilidad y eficiencia de la vivienda también forman parte de la evaluación, especialmente por los posibles ahorros que pueden generar en determinados consumos y gastos de mantenimiento.

4.        Revisar quién desarrolla el proyecto

La trayectoria y reputación de la inmobiliaria son factores que pesan en la decisión. “El cliente necesita orientación, claridad y confianza para tomar una decisión. Hoy compara más y busca tener mayor seguridad sobre el proyecto y la empresa que está detrás”, explica Loayza.

5.        Revisar qué bonos y beneficios aplican a la compra

Antes de cerrar una operación, conviene consultar si el proyecto puede acceder a programas o beneficios estatales. Por ejemplo, el Crédito Mivivienda contempla el Bono del Buen Pagador y, para viviendas certificadas como sostenibles, el Bono Mivivienda Verde. Estos beneficios pueden contribuir a reducir el monto que debe financiar el comprador.

“Estamos viendo un comprador más selectivo y racional. La decisión puede tomar un poco más de tiempo, pero los proyectos que tienen una propuesta de valor clara, buena ubicación y alternativas de financiamiento accesibles mantienen una demanda saludable”, concluye.

En la experiencia de Besco, entre 75% y 80% de sus ventas corresponde a compradores de primera vivienda. Este grupo está conformado principalmente por familias en etapa de consolidación y personas más jóvenes que buscan independizarse.