Crédito hipotecario crece 7,6% a julio: ¿qué condiciones ofrece hoy el mercado para comprar una vivienda?

·    El mercado hipotecario mantiene una evolución positiva en 2026, en un escenario que reúne distintas condiciones relevantes para quienes evalúan adquirir una vivienda.

El crédito hipotecario mantiene una evolución positiva en Perú. A julio, el saldo de estos préstamos creció 7,6% frente al mismo mes de 2025, según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). En este escenario, quienes evalúan adquirir una vivienda pueden revisar las condiciones actuales del mercado que influyen directamente en el costo de la compra y en las alternativas disponibles para financiarla.

“Creemos que existe una alta probabilidad de que el mercado hipotecario alcance niveles históricos en 2026. Observamos una combinación de factores como una mayor confianza del consumidor, la recuperación de la actividad inmobiliaria, el incremento de la oferta de viviendas formales, mejores condiciones de financiamiento y el fortalecimiento de instrumentos públicos que facilitan el acceso al crédito”, señaló Victoria Pérez, gerente principal de Hub Hipotecario de Banco Pichincha del Perú.

El costo actual del financiamiento

La tasa de interés hipotecaria es una de las variables con mayor efecto sobre una compra financiada, pues influye directamente en la cuota mensual y en el monto total que se termina pagando durante la vida del préstamo. Por ello, antes de solicitar un crédito conviene comparar las condiciones ofrecidas para un mismo monto y plazo, considerando también el costo total del financiamiento.

Durante 2026, la tasa promedio de los créditos hipotecarios en soles se ha mantenido en 7,5% en el sistema bancario, nivel registrado entre enero y agosto, de acuerdo con el BCRP. Este comportamiento muestra un escenario de relativa estabilidad en el costo del financiamiento hipotecario durante el año.

Un dólar más bajo puede influir en determinadas compras

El tipo de cambio también puede modificar el costo de una operación, aunque su efecto no es igual para todas las viviendas. Su relevancia aparece principalmente cuando el inmueble tiene un precio fijado o referenciado en dólares. En agosto, el tipo de cambio promedio bancario se ubicó en alrededor de S/3,36 por dólar, frente a aproximadamente S/3,54 del mismo mes en 2025. En estos casos, una cotización menor implica que se requieren menos soles para cubrir un mismo precio expresado en moneda estadounidense. Esto no significa que las viviendas se hayan abaratado, ni que disminuya el costo del crédito, pero sí puede generar una diferencia al calcular en soles el valor de una propiedad.

MiVivienda amplía las alternativas para quienes califican

Las condiciones de compra también dependen del tipo de vivienda y de los mecanismos de financiamiento. Durante el primer semestre de 2026 se otorgaron 4.680 créditos MiVivienda, 9% más que en el mismo periodo del 2025. En provincias se desembolsaron 1.750 créditos, un incremento de 21%, y su participación en el total nacional aumentó de 33,53% a 37,39%, según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Para quienes cumplen los requisitos, resulta relevante verificar si la vivienda elegida permite acceder al Crédito MiVivienda y a beneficios como el Bono del Buen Pagador, debido a que estos mecanismos pueden modificar las condiciones económicas de la compra. A ello se suma la Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC), que permite a las entidades financieras ampliar su capacidad de financiamiento utilizando recursos propios sin que el cliente pierda los beneficios asociados a MiVivienda. Al cierre de junio, este mecanismo acumulaba más de 2.800 créditos por un monto superior a S/602 millones en el sistema financiero.

“La vivienda social mantiene condiciones para seguir mostrando dinamismo durante la segunda mitad del año, apoyada por la disponibilidad de proyectos y la continuidad de mecanismos públicos que facilitan el acceso a una vivienda formal. En Pichincha acompañamos esta demanda con alternativas que permiten financiar hasta el 90% del valor del inmueble y acceder a plazos de entre 5 y 25 años, y demás, ofrecemos diversas modalidades de evaluación crediticia que amplían las posibilidades de calificación”, explicó Pérez. La oferta del Crédito Hipotecario MiVivienda contempla ambas condiciones.

La estabilidad de los ingresos sigue siendo determinante

A las condiciones del mercado se suma la evolución favorable del empleo formal. A junio, el número de puestos de trabajo formales creció 4,2% interanual, mientras que en el sector privado el avance fue de 5,6%, publicó el BCRP. Esta evolución resulta relevante para el mercado hipotecario porque el acceso a un financiamiento de largo plazo requiere demostrar ingresos suficientes y recurrentes.

Más allá del desempeño general del empleo, cada comprador debe analizar la estabilidad de su propia fuente de ingresos y su capacidad para mantenerla durante los próximos años. Una tasa hipotecaria favorable, un menor tipo de cambio o el acceso a beneficios de MiVivienda pueden mejorar las condiciones de una compra, pero la decisión será sostenible en la medida en que la cuota pueda asumirse de manera continua durante la vigencia del crédito.