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Notas de Prensa

Precio por m² vs. valor real: qué mirar antes de invertir en una vivienda en Lima Moderna

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Gasbel Web.
  • En un mercado cada vez más informado, el precio por metro cuadrado ya no es el único indicador decisivo. Especialistas recomiendan analizar variables estructurales que determinan la rentabilidad y sostenibilidad de una inversión inmobiliaria.

Lima Metropolitana muestra en 2025 un comportamiento inmobiliario estable, con señales de consolidación en los distritos que conforman Lima Moderna. De acuerdo con cifras del gremio inmobiliario, CODIP, la absorción anual se mantiene en 4,1%, mientras que la velocidad de ventas ha mejorado ligeramente frente al año anterior, pasando de 1,6 a 1,7. Son indicadores que reflejan un mercado dinámico y con demanda activa.

En paralelo, el precio promedio por metro cuadrado en este sector pasó de S/ 6.912 en 2024 a S/ 7.053 en 2025, confirmando una valorización progresiva. Sin embargo, para los especialistas, la pregunta clave no es cuánto cuesta el m², sino qué valor real respalda ese precio.

“Hoy el comprador está mucho más informado y entiende que el precio por metro cuadrado es solo una referencia inicial. El verdadero análisis debe centrarse en los fundamentos que sostienen la inversión en el tiempo: ubicación estratégica, demanda activa, calidad del proyecto y proyección urbana”, señala Ian Kishimoto, Gerente General de Alerces Inmobiliaria.

A partir de esa premisa, la evaluación cambia.

El precio por m²: un referente necesario, pero insuficiente

El precio por metro cuadrado sigue siendo el primer filtro en toda búsqueda inmobiliaria. Permite comparar distritos y establecer rangos de mercado. No obstante, su análisis aislado puede resultar limitado si no se consideran variables que impactan directamente en la valorización futura.

Factores como la conectividad, la cercanía a ejes comerciales y financieros, la consolidación del entorno y la eficiencia en la distribución de los espacios pueden generar diferencias sustanciales entre proyectos que, en apariencia, comparten el mismo rango de precio.

Oferta y demanda: el verdadero termómetro del mercado

Más allá del precio, los indicadores de oferta y absorción permiten entender la salud del sector. En Lima Moderna, la oferta promedio supera las 19.500 unidades en 2025, mientras que las unidades vendidas proyectadas alcanzan más de 9.500, manteniendo una tendencia sostenida.

Este equilibrio entre inventario disponible y ritmo de ventas reduce el riesgo de sobreoferta y fortalece la expectativa de valorización en el mediano plazo. En términos prácticos, significa que existe demanda real respaldando los precios actuales.

La mejora en la velocidad de ventas confirma que los proyectos bien ubicados y alineados al perfil del comprador urbano continúan mostrando dinamismo.

El valor como estrategia de largo plazo

En un escenario donde el precio por m² muestra crecimiento moderado y estabilidad, el diferencial no está en encontrar el menor precio, sino en identificar proyectos con fundamentos sólidos y visión de largo plazo.

Para el inversionista, esto implica analizar el ticket total, la liquidez futura, la calidad del desarrollador y la proyección urbana del entorno antes de tomar una decisión.

Porque en el sector inmobiliario, el precio es un dato visible. El valor real, en cambio, es una construcción estratégica respaldada por información, contexto y fundamentos que trascienden el corto plazo.

Miraflores y Lince: fundamentos que sostienen el valor

Dentro de Lima Moderna, distritos como Miraflores y Lince concentran atributos que explican su resiliencia inmobiliaria. Miraflores mantiene altos niveles de liquidez gracias a su infraestructura consolidada, su atractivo residencial y su demanda constante para alquiler.

Lince, por su parte, se consolida como una alternativa estratégica dentro del mismo eje urbano. Su conectividad, cercanía a centros financieros y precios competitivos frente a distritos vecinos lo posicionan como una zona con potencial de valorización progresiva.

Ambos distritos comparten un elemento central: demanda sostenida. Y en el sector inmobiliario, la demanda constante es uno de los principales pilares del valor real.En ese contexto, desarrolladoras que apuestan por ubicaciones consolidadas y proyectos con fundamentos urbanos sólidos vienen marcando la diferencia en la oferta actual. Bajo esa lógica, Alerces Inmobiliaria cuenta con proyectos en Miraflores y Lince diseñados con foco en ubicaciones estratégicas, eficiencia en el metraje y propuestas alineadas al estilo de vida urbano contemporáneo, priorizando no solo el precio competitivo, sino el valor integral de la inversión.

EL GAS NOTICIAS, es la revista más importante del sector Hidrocarburos. En muy poco tiempo nos hemos convertido en promotores del uso de energías limpias y del intercambio comercial del sector.

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Notas de Prensa

Pobladores del distrito de Huancarqui fortalecen sus capacidades y conocimientos sobre actividad minera

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o     Distrito arequipeño es zona de influencia del proyecto minero Zafranal

Más de 40 pobladores y autoridades del distrito de Huancarqui, provincia Castilla (Arequipa), zona de influencia del proyecto minero Zafranal, participaron en el “Taller de Réplica Minera”, que promueve a nivel nacional la Dirección General de Promoción y Sostenibilidad Minera (DGPSM), del Ministerio de Energía y Minas (MINEM).

Benito De La Cruz, expasante y actual presidente de la Comisión de Usuarios del subsector hidráulico de su localidad, solicitó la capacitación con la finalidad de contar con una nueva generación de promotores mineros que contribuyan con el desarrollo de una minería responsable y sostenible en su región.

Especialistas de la DGPSM instruyeron a los pobladores en temas relacionados a los impactos económico y social de la actividad minera, el desarrollo de la economía local, regional y nacional. Asimismo, sobre la participación del MINEM, el Instituto Geológico Minero y Metalúrgico y otros organismos, en el sector minero.

Durante el desarrollo del taller, tanto De La Cruz como Iván Zúñiga, presidente del Frente de Defensa de Huancarqui, expresaron su reconocimiento al MINEM por el desarrollo del taller y manifestaron su interés en que estas capacitaciones tengan continuidad, con la participación de otras entidades como el SENACE y PROINVERSIÓN.

Cabe precisar que, a través del Programa de Integración Minera, el MINEM promueve los talleres de Réplica Minera con el propósito de cerrar la brecha informativa en distintas regiones del país, además de fortalecer las capacidades y conocimientos a la población y la formación de líderes.

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Notas de Prensa

Xiaomi revoluciona el retail tecnológico en el Perú con la apertura simultánea de cinco Xiaomi Stores

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Gasbel Web.

l  Xiaomi refuerza su estrategia de expansión en el país con la inauguración simultánea de cinco tiendas de operación directa en algunos de los centros comerciales más importantes del Perú: Larcomar, Minka, Plaza Lima Sur, La Rambla Breña y La Rambla San Borja, acercando así su ecosistema de innovación y smart living a más consumidores peruanos.

l  Las nuevas tiendas contarán con promociones exclusivas por apertura disponibles hasta fines de mayo.

Lima, mayo de 2026. Xiaomi continúa consolidando su crecimiento en el mercado peruano con la apertura simultánea de cinco nuevas Xiaomi Stores en Lima Metropolitana, reforzando así su estrategia de expansión con operación directa y acercando su ecosistema tecnológico a más consumidores.

Como parte de este despliegue, la marca inaugura una renovada Xiaomi Store en Larcomar, bajo el modelo de tienda propia de Xiaomi. A esta apertura se suman nuevos puntos de venta en Minka, Plaza Lima Sur, La Rambla Breña y La Rambla San Borja, fortaleciendo la presencia de la marca en zonas estratégicas de la capital.

Con estas nuevas aperturas, Xiaomi busca ofrecer una experiencia más cercana, integrada y alineada con los estándares globales de la marca, permitiendo a los usuarios explorar un portafolio mucho más amplio de productos y categorías.

“Este es uno de los hitos más importantes para Xiaomi en el Perú. La apertura simultánea de estas cinco tiendas refleja el crecimiento sostenido de la marca y nuestra apuesta por seguir fortaleciendo el canal New Retail con una experiencia más completa y cercana para el consumidor peruano”, señaló Benny Wang, Xiaomi New Retail Associate Director.

La renovada Xiaomi Store de Larcomar tendrá además un rol estratégico dentro de esta expansión, al convertirse en una vitrina clave para las categorías premium y el ecosistema conectado de la marca. Gracias a su operación directa, el espacio contará con una mayor disponibilidad de productos, acceso prioritario a lanzamientos y promociones exclusivas.

Asimismo, los usuarios podrán encontrar más de 300 productos del ecosistema Xiaomi, incluyendo smartphones, tablets, wearables, scooters eléctricos, televisores, aspiradoras inteligentes, cepillos eléctricos y dispositivos AIoT diseñados para productividad, entretenimiento, movilidad y hogar inteligente.

Entre los principales protagonistas de esta nueva etapa destaca la Serie Xiaomi 17, integrada por el Xiaomi 17 y el Xiaomi 17 Ultra, los más recientes smartphones flagship de la marca. Esta generación incorpora avances en fotografía móvil desarrollados en colaboración con Leica, además de mejoras en rendimiento, batería y experiencia multimedia.

Novedades y promociones exclusivas*

Como parte de esta gran apertura simultánea, las nuevas Xiaomi Stores de Larcomar, Minka, Plaza Lima Sur, La Rambla Breña y La Rambla San Borja ofrecerán promociones exclusivas por tiempo limitado. Los usuarios podrán acceder a beneficios especiales en smartphones seleccionados, como la Serie Xiaomi 15T, que incluirá un Redmi Watch 5 Active de regalo, y el Redmi Note 15 Pro+ 5G, disponible en promoción junto con los audífonos Redmi Buds 8 Lite de obsequio.

Asimismo, diversos productos del ecosistema Xiaomi contarán con precios especiales durante la campaña, incluyendo wearables, tablets, scooters eléctricos, televisores y dispositivos AIoT. Entre las promociones destacadas se encuentra la aspiradora Xiaomi Robot Vacuum X20+, desde S/1,899.00, que llegará acompañada de un cepillo de dientes eléctrico Xiaomi Smart Electric Toothbrush T501 de regalo.

Además, el Xiaomi Electric Scooter 6 Max, desde S/2,899.00, incluirá sin costo adicional el dispositivo de seguridad Xiaomi Electric Scooter Cable Lock. Estas y otras promociones estarán disponibles exclusivamente hasta el domingo 31 de mayo de 2026.

Con estas nuevas aperturas, Xiaomi continúa fortaleciendo su estrategia de expansión en el Perú y reafirma su compromiso de acercar innovación, conectividad y tecnología accesible a más usuarios, a través de una experiencia de compra más cercana, integrada y alineada con los estándares globales de la marca.

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Notas de Prensa

Antapaccay, Ferreyros y Tecsup impulsan becas para jóvenes y mujeres de Espinar

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Alianzas permitirán acceder a becas integrales y medias becas para estudiar Mantenimiento de Equipo Pesado.

Jóvenes y mujeres de las comunidades de Espinar podrán acceder a becas integrales y medias becas para seguir la carrera técnica de Mantenimiento de Equipo Pesado, gracias a los convenios interinstitucionales suscritos entre Compañía Minera Antapaccay, Ferreyros S.A. y TECSUP. Estas alianzas buscan fortalecer las oportunidades de formación técnica y empleabilidad en sectores estratégicos como minería y construcción.

El primer convenio, suscrito entre las tres instituciones, permitirá beneficiar a mujeres de comunidades de Espinar mediante becas integrales del programa “Dream Big”, orientadas a la carrera de Mantenimiento de Equipo Pesado. La iniciativa busca promover una mayor participación femenina en carreras técnicas vinculadas al mantenimiento de maquinaria Caterpillar utilizada en minería, construcción y otros sectores industriales.

“Hoy nos reunimos para fortalecer una alianza que contribuirá al desarrollo de las personas, especialmente de las mujeres. Apostamos por la equidad de género y la inclusión social como pilares para generar más oportunidades”, destacó José Rijalba, gerente de Desarrollo Técnico de Ferreyros.

Asimismo, Antapaccay y TECSUP firmaron un segundo convenio que permitirá a jóvenes de las comunidades de Espinar acceder a medias becas para cubrir el 50 % de los costos de la carrera de Mantenimiento de Equipo Pesado. Esta iniciativa ampliará el acceso a educación técnica de calidad y fortalecerá la empleabilidad juvenil en el área de influencia de la operación minera.

Ambos convenios tendrán una vigencia de tres años, periodo durante el cual se acompañará a los estudiantes en su proceso de formación técnica y desarrollo profesional.

Por su parte, Artemio Pérez Pereyra, gerente senior de Gestión Social y Asuntos Institucionales de Antapaccay, resaltó que estas iniciativas forman parte del compromiso de la empresa con el desarrollo sostenible de Espinar.

“Apostamos por la educación porque representa una herramienta clave para construir mejores oportunidades y contribuir al desarrollo de los jóvenes y, especialmente, de las mujeres de Espinar”, señaló.

Con estas alianzas estratégicas, Antapaccay, Ferreyros y TECSUP reafirman su compromiso con la formación de talento local, la equidad de oportunidades y el desarrollo sostenible de las comunidades de Espinar.

La ceremonia de firma se realizó en la sede de TECSUP Arequipa y contó con la participación de Juan Manuel García, director nacional de TECSUP; José Rijalba, gerente de Desarrollo Técnico de Ferreyros S.A.; y Artemio Pérez Pereyra, gerente senior de Gestión Social y Asuntos Institucionales de Antapaccay.

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