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Notas de Prensa

Precio por m² vs. valor real: qué mirar antes de invertir en una vivienda en Lima Moderna

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Gasbel Web.
  • En un mercado cada vez más informado, el precio por metro cuadrado ya no es el único indicador decisivo. Especialistas recomiendan analizar variables estructurales que determinan la rentabilidad y sostenibilidad de una inversión inmobiliaria.

Lima Metropolitana muestra en 2025 un comportamiento inmobiliario estable, con señales de consolidación en los distritos que conforman Lima Moderna. De acuerdo con cifras del gremio inmobiliario, CODIP, la absorción anual se mantiene en 4,1%, mientras que la velocidad de ventas ha mejorado ligeramente frente al año anterior, pasando de 1,6 a 1,7. Son indicadores que reflejan un mercado dinámico y con demanda activa.

En paralelo, el precio promedio por metro cuadrado en este sector pasó de S/ 6.912 en 2024 a S/ 7.053 en 2025, confirmando una valorización progresiva. Sin embargo, para los especialistas, la pregunta clave no es cuánto cuesta el m², sino qué valor real respalda ese precio.

“Hoy el comprador está mucho más informado y entiende que el precio por metro cuadrado es solo una referencia inicial. El verdadero análisis debe centrarse en los fundamentos que sostienen la inversión en el tiempo: ubicación estratégica, demanda activa, calidad del proyecto y proyección urbana”, señala Ian Kishimoto, Gerente General de Alerces Inmobiliaria.

A partir de esa premisa, la evaluación cambia.

El precio por m²: un referente necesario, pero insuficiente

El precio por metro cuadrado sigue siendo el primer filtro en toda búsqueda inmobiliaria. Permite comparar distritos y establecer rangos de mercado. No obstante, su análisis aislado puede resultar limitado si no se consideran variables que impactan directamente en la valorización futura.

Factores como la conectividad, la cercanía a ejes comerciales y financieros, la consolidación del entorno y la eficiencia en la distribución de los espacios pueden generar diferencias sustanciales entre proyectos que, en apariencia, comparten el mismo rango de precio.

Oferta y demanda: el verdadero termómetro del mercado

Más allá del precio, los indicadores de oferta y absorción permiten entender la salud del sector. En Lima Moderna, la oferta promedio supera las 19.500 unidades en 2025, mientras que las unidades vendidas proyectadas alcanzan más de 9.500, manteniendo una tendencia sostenida.

Este equilibrio entre inventario disponible y ritmo de ventas reduce el riesgo de sobreoferta y fortalece la expectativa de valorización en el mediano plazo. En términos prácticos, significa que existe demanda real respaldando los precios actuales.

La mejora en la velocidad de ventas confirma que los proyectos bien ubicados y alineados al perfil del comprador urbano continúan mostrando dinamismo.

El valor como estrategia de largo plazo

En un escenario donde el precio por m² muestra crecimiento moderado y estabilidad, el diferencial no está en encontrar el menor precio, sino en identificar proyectos con fundamentos sólidos y visión de largo plazo.

Para el inversionista, esto implica analizar el ticket total, la liquidez futura, la calidad del desarrollador y la proyección urbana del entorno antes de tomar una decisión.

Porque en el sector inmobiliario, el precio es un dato visible. El valor real, en cambio, es una construcción estratégica respaldada por información, contexto y fundamentos que trascienden el corto plazo.

Miraflores y Lince: fundamentos que sostienen el valor

Dentro de Lima Moderna, distritos como Miraflores y Lince concentran atributos que explican su resiliencia inmobiliaria. Miraflores mantiene altos niveles de liquidez gracias a su infraestructura consolidada, su atractivo residencial y su demanda constante para alquiler.

Lince, por su parte, se consolida como una alternativa estratégica dentro del mismo eje urbano. Su conectividad, cercanía a centros financieros y precios competitivos frente a distritos vecinos lo posicionan como una zona con potencial de valorización progresiva.

Ambos distritos comparten un elemento central: demanda sostenida. Y en el sector inmobiliario, la demanda constante es uno de los principales pilares del valor real.En ese contexto, desarrolladoras que apuestan por ubicaciones consolidadas y proyectos con fundamentos urbanos sólidos vienen marcando la diferencia en la oferta actual. Bajo esa lógica, Alerces Inmobiliaria cuenta con proyectos en Miraflores y Lince diseñados con foco en ubicaciones estratégicas, eficiencia en el metraje y propuestas alineadas al estilo de vida urbano contemporáneo, priorizando no solo el precio competitivo, sino el valor integral de la inversión.

EL GAS NOTICIAS, es la revista más importante del sector Hidrocarburos. En muy poco tiempo nos hemos convertido en promotores del uso de energías limpias y del intercambio comercial del sector.

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Notas de Prensa

Llega a Perú el nuevo BMW iX3: El primer modelo de la nueva era “Neue Klasse”

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– El nuevo BMW iX3 llega al Perú en versiones 40 y 50 xDrive, con hasta 800 km de autonomía, carga ultrarrápida y el innovador BMW Heart of Joy, que eleva la precisión y el dinamismo al volante.

BMW da un paso decisivo en su estrategia de electrificación en el Perú con la llegada del nuevo BMW iX3, el primer modelo de producción en serie basado en la Neue Klasse.

Más que un cambio de plataforma, esta nueva generación representa una evolución de la experiencia de conducir un BMW eléctrico. La eficiencia, la digitalización y una tecnología enfocada en la respuesta del vehículo se integran para ofrecer una conducción más intuitiva, ágil y emocionante.

El nuevo iX3 llega al mercado peruano en dos versiones que comparten el ADN de la Neue Klasse. El BMW iX3 40 combina dinamismo y versatilidad para cada trayecto, mientras que el BMW iX3 50 xDrive incorpora tracción integral para una experiencia de conducción de carácter más deportivo.

Una base tecnológica compartida: la esencia de la Neue Klasse

Una de las innovaciones que mejor representa esta generación es el BMW Heart of Joy. Esta unidad central coordina en milisegundos la aceleración, el frenado y la estabilidad del vehículo, para que cada maniobra se perciba más fluida, precisa e inmediata. Funciona como el «cerebro» detrás de la dinámica de conducción: no solo procesa información, sino que transforma esa capacidad en una conexión más natural entre el conductor y el iX3. De esta manera, el nuevo modelo conserva la esencia deportiva de BMW y lleva el placer de conducir a una nueva dimensión eléctrica.

A bordo, el BMW Panoramic iDrive y el BMW Operating System X aportan otra de las grandes novedades. A través de BMW Panoramic Vision, la información esencial aparece en la parte inferior del parabrisas, facilitando su consulta sin perder de vista el camino. Además, con BMW ConnectedDrive y Digital Key Plus, el conductor puede utilizar un smartphone compatible como llave del vehículo.

Ambas versiones comparten, además, una arquitectura de 800 voltios que hace posible aprovechar la carga ultrarrápida. En la práctica, esta tecnología reduce el tiempo de las paradas de recarga y ofrece mayor flexibilidad para planificar trayectos largos, integrando la movilidad eléctrica con las necesidades del día a día.

Dos versiones, dos formas de entender la movilidad eléctrica

El BMW iX3 40 ofrece una propuesta equilibrada entre eficiencia y dinamismo. Con 315 hp y tracción trasera, acelera de 0 a 100 km/h en 5.9 segundos y alcanza hasta 635 km de autonomía. Estas características lo convierten en una alternativa versátil tanto para los desplazamientos cotidianos como para viajes fuera de la ciudad.

Por su parte, el BMW iX3 50 xDrive destaca por su mayor rendimiento. Con 463 hp y tracción integral, acelera de 0 a 100 km/h en 4.9 segundos y ofrece hasta 800 km de autonomía. Ambas versiones combinan el carácter deportivo de BMW con las posibilidades de una nueva generación 100% eléctrica.

Tecnología que se traduce en beneficios reales

Más allá de las cifras, el nuevo iX3 traslada estas innovaciones a beneficios concretos. Su capacidad de carga rápida permite dedicar menos tiempo a las paradas y la navegación puede preparar la batería para recargas de alta potencia. Ambas versiones incorporan Driving Assistant Plus; el BMW iX3 50 xDrive suma un asistente de parqueo con cámara de 360°.

En el interior, el diseño minimalista y los materiales de alta calidad se combinan con un habitáculo amplio y orientado al confort. El maletero ofrece 520 litros de capacidad, ampliables hasta 1,750 litros, junto con un compartimento adicional de 58 litros bajo el capó delantero. Así, la innovación también se traduce en funcionalidad para la vida diaria.

El comienzo de una nueva era para BMW

Más que sumar un nuevo modelo al portafolio, el BMW iX3 representa un punto de inflexión en la evolución de la marca. Su llegada al Perú abre una etapa que marcará el desarrollo de las próximas generaciones de vehículos BMW, con tecnologías que combinan eficiencia, digitalización y una experiencia de conducción distintiva.

«Hay lanzamientos que amplían una gama y otros que marcan el rumbo de una marca. El nuevo BMW iX3 pertenece a estos últimos. Es la primera expresión de lo que viene para BMW y una muestra de que el futuro de la marca ya está tomando forma», señaló Alejandro Peña, Gerente Comercial de BMW Perú.

Para más información sobre el nuevo BMW iX3 se puede hacer clic en www.bmw.com.pe/bmw-ix3 o visitar los showrooms de BMW ubicados en:

· Surco: Av. El Polo 1117.

· San Isidro: Av. República de Panamá 3330.

· Arequipa: Av. Alfonso Ugarte 500.

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Notas de Prensa

Vertiv presenta una solución modular con capacidades de IA para simplificar la implementación y las operaciones de centros de datos

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Vertiv™ SmartAisle™ 3 combina energía, gestión térmica, monitoreo y distribución de energía para respaldar entornos digitales con crecientes requisitos de capacida

Vertiv, líder global en infraestructura digital crítica, anunció hoy el lanzamiento de Vertiv™ SmartAisle™ 3, una solución modular para centros de datos que integra respaldo de energía, gestión térmica, monitoreo y distribución de energía en una sola arquitectura. Disponible en Argentina, Chile, Perú, Uruguay, Paraguay, Brasil y Bolivia, la solución puede configurarse para soportar hasta 120 kW de carga total de TI.

Vertiv SmartAisle 3 combina racks, sistema de alimentación ininterrumpida (UPS), gestión térmica, monitoreo y seguridad física en una solución integrada. Su arquitectura incorpora inteligencia artificial y capacidades de autoaprendizaje diseñadas para apoyar la operación del sistema y la gestión de la energía.

Entre estas capacidades, la solución puede monitorear las condiciones operativas y ajustar la temperatura de acuerdo con el entorno. Estas funciones pueden ayudar a lograr ahorros de energía de hasta un 20 % en comparación con sistemas sin funcionalidad de IA, al tiempo que mantienen las condiciones operativas definidas para la infraestructura.

“Las aplicaciones intensivas en datos están llevando a más organizaciones a evaluar cómo pueden ampliar o modernizar su infraestructura sin añadir complejidad operativa innecesaria”, afirmó Felipe Vasco, director de Aplicaciones Tecnológicas de Vertiv LATAM. “Vertiv SmartAisle 3 reúne energía, gestión térmica, distribución y monitoreo en una arquitectura modular que puede adaptarse a diferentes requisitos de capacidad e implementación, al tiempo que incorpora capacidades de monitoreo y control que respaldan las operaciones de infraestructura”.

La solución incluye un sistema flexible de distribución de energía mediante busway diseñado para simplificar la distribución eléctrica dentro del entorno modular y reducir la complejidad asociada con el cableado en sitio. También incorpora cableado integrado, sensores en la parte frontal y posterior de los racks y capacidades de monitoreo centralizado para supervisar variables como temperatura, humedad y estado de las puertas.

Vertiv SmartAisle 3 también incluye un panel de control con pantalla táctil de 15 pulgadas y la opción de actualizar a una pantalla local de 95 pulgadas en la puerta, lo que proporciona mayor visibilidad de las condiciones operativas y facilita el monitoreo y la resolución de problemas del sistema.

La solución puede simplificar la gestión de los sistemas de monitoreo y control ambiental, ayudando a reducir el ciclo de fallas operativas hasta en un 75 %. Además, integra y prueba en fábrica componentes clave antes de la instalación en sitio.

Vertiv™ SmartAisle™ 3 forma parte del portafolio de soluciones modulares integradas de Vertiv y puede respaldar una variedad de aplicaciones en sectores que incluyen banca y servicios financieros, gobierno, educación, infraestructura de edge y otros entornos que requieren integrar energía, refrigeración y monitoreo dentro de una solución modular.

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IIMP advierte que retrasar aprobación de Ley MAPE podría ser utilizado para justificar nueva prórroga del Reinfo

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Gustavo De Vinatea, gerente general de la entidad, señaló que la formalización de pequeños mineros y mineros artesanales puede continuar bajo el marco legal vigente, incluso si el Congreso no aprueba la nueva Ley MAPE antes de finalizar el año.

El Instituto de Ingenieros de Minas del Perú (IIMP) advirtió que una eventual demora en el debate y aprobación del proyecto de Ley de la Pequeña Minería y Minería Artesanal (Ley MAPE) podría ser utilizada como argumento para promover una nueva ampliación del Registro Integral de Formalización Minera (Reinfo), cuya vigencia debe concluir el próximo 31 de diciembre.

Así lo señaló Gustavo De Vinatea, gerente general del IIMP, durante una entrevista con RPP Regional, en la que alertó sobre el riesgo de que se intente condicionar el cierre definitivo del Reinfo a la aprobación de la nueva legislación, pese a que actualmente existen mecanismos legales que permiten continuar con la formalización minera.

“Calculo que parte de la estrategia para prorrogar el Reinfo va a ser dilatar la discusión de la ley MAPE que ha mandado el Ejecutivo y decir hacia finales de año que como no hay una ley MAPE, tiene obligatoriamente que prorrogarse el Reinfo”, manifestó.

En ese sentido, enfatizó que la aprobación de la Ley MAPE no constituye una condición indispensable para poner fin al Reinfo, debido a que el país cuenta con una Ley General de Minería y una legislación específica de promoción de la pequeña minería y minería artesanal, vigente desde 2002.

“El Reinfo desaparece el 31 de diciembre y si no hay una ley MAPE, no pasa nada. Todos los mineros artesanales y pequeños mineros pueden formalizarse con el marco legal que existe sin una ley MAPE”, sostuvo.

De Vinatea recordó que el Reinfo lleva 14 años de vigencia y cuestionó sus sucesivas prórrogas, al considerar que han contribuido a perpetuar un mecanismo que debía ser transitorio y que, en la práctica, ha facilitado la permanencia de actividades mineras al margen de la formalidad.

“El Reinfo tiene que terminar el 31 de diciembre. Los peruanos no podemos permitir que este grave error que hemos cometido todos se perpetúe más tiempo”, enfatizó.

Ley MAPE debe corregir impunidad y falta de fiscalización

Respecto al proyecto de Ley MAPE presentado por el Ejecutivo, el representante del IIMP destacó que contiene disposiciones orientadas a corregir dos de los principales problemas que, a su juicio, explican el fracaso del Reinfo: la impunidad y la ausencia de una fiscalización efectiva.

Explicó que el actual registro ha permitido que miles de operadores permanezcan inscritos sin cumplir las exigencias necesarias para alcanzar la formalidad. Como ejemplo, recordó que el Reinfo llegó a contar con 80.000 inscritos pese al incumplimiento de los requisitos establecidos.

En esa línea, valoró que la propuesta legislativa contemple la creación del Formape y el retorno de las competencias de fiscalización y control de la pequeña minería y minería artesanal al ámbito nacional, con una actuación desconcentrada en las regiones.

De acuerdo con De Vinatea, este cambio permitiría fortalecer la supervisión de las actividades mineras y evitar que el nuevo mecanismo de formalización reproduzca las deficiencias del Reinfo.

Finalmente, destacó la apertura al diálogo del Ministerio de Energía y Minas (Minem), cuyos representantes convocaron al IIMP y a otras instituciones vinculadas al sector para recoger aportes y observaciones sobre la propuesta legislativa.

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