• El 81% de las ventas en Lima se cierra antes de la entrega del inmueble. Espacios eficientes, ubicación estratégica y confianza en el desarrollador marcan las decisiones de compra en un mercado que creció 25% en el primer trimestre del año.
• El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana no solo crece: cambia la forma en que los peruanos deciden comprar. En el primer trimestre de 2026, más del 80% de las viviendas vendidas se adquirieron en etapa de planos o en construcción, según cifras de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip). La preventa ya no es una opción alternativa, es el canal por el que se mueve la mayor parte del sector.

Entre enero y marzo se colocaron cerca de 8.000 unidades, un incremento de 25% frente al mismo periodo del año anterior. Un ritmo que, lejos de desacelerarse, refleja una demanda que adelanta decisiones.

Un comprador que calcula antes de firmar

Detrás del dato hay un perfil de comprador cada vez más informado. El 47% de las compras se realizó en proyectos en construcción y un 34% correspondió a ventas en planos, mientras que solo el 19% optó por viviendas con entrega inmediata. La lógica es clara: entrar antes significa acceder a mejores precios y condiciones de financiamiento, en un entorno de tasas hipotecarias que se han mantenido estables. 

Para Olenka Araujo, Gerente Comercial y de Marketing de Alerces Inmobiliaria, este comportamiento responde a una madurez creciente del mercado. «El comprador de hoy investiga, compara y toma decisiones con más criterio. Elige la preventa porque entiende que es el momento en que obtiene la mejor ecuación entre precio, ubicación y calidad de vida a futuro. No es impulsivo, es estratégico», señala.

Espacios que funcionen, no que impresionen

El tipo de vivienda que se vende también dice mucho sobre quién compra. Cerca del 50% de las ventas se concentra en departamentos de entre 40 y 60 metros cuadrados, y las tipologías de 2 y 3 dormitorios representaron casi el 78% de las operaciones totales. La demanda se orienta hacia espacios eficientes, donde cada metro cuadrado tiene un propósito.

Este cambio de preferencias ha impulsado a las inmobiliarias a repensar no solo el diseño de los departamentos, sino lo que ocurre fuera de ellos. Las áreas comunes como coworking, zonas de descanso, espacios de socialización, se han convertido en parte central de la propuesta de valor, extendiendo la experiencia del hogar más allá de las cuatro paredes.

«Ya no se trata sólo de cuántos metros tiene el departamento. Lo que el comprador valora es cómo ese espacio se integra con su estilo de vida: si puede trabajar en el edificio, si tiene dónde descansar, si está cerca de todo lo que necesita en su día a día», apunta Araujo.

Lima Moderna y los nuevos polos de demanda

A nivel geográfico, Lima Moderna continúa liderando el dinamismo del mercado, con distritos que concentran la mayor oferta y las mayores ventas, de acuerdo con el reporte de Codip. La conectividad, la densidad de servicios y la cercanía al centro financiero siguen siendo factores determinantes para el comprador. Al mismo tiempo, el gremio advierte que distritos más periféricos se están volviendo bastante interesantes para el desarrollo inmobiliario, ampliando el mapa de oportunidades dentro de la ciudad.

En ese escenario, los desarrolladores que operan en zonas con alta conectividad y acceso a servicios encuentran en la preventa un terreno especialmente fértil. La confianza del comprador en el proyecto, y en quién lo desarrolla, es el factor que, en última instancia, sostiene el modelo.

«Cuando alguien compra en preventa está haciendo una apuesta por el futuro, y nosotros entendemos que esa confianza se gana proyecto a proyecto, con consistencia y con propuestas que realmente respondan a lo que la gente necesita hoy», concluye la ejecutiva de Alerces.

En conjunto, el avance de la preventa, el liderazgo de la vivienda social y la expansión hacia nuevos distritos configuran un mercado más dinámico y descentralizado, en el que la demanda no solo se mantiene activa, sino que adelanta decisiones de compra para asegurar mejores condiciones a futuro.

Es precisamente en ese cruce donde Alerces desarrolló Nara, su más reciente proyecto en Lince. «Nara nació de leer lo que el mercado está pidiendo: espacios optimizados, con áreas comunes pensadas para el día a día y en una ubicación que conecta con todo. Es nuestra respuesta concreta a la tendencia que vemos hoy en Lima», finalizó Olenka Araujo, Gerente Comercial y de Marketing de Alerces Inmobiliaria.

Lima, mayo del 2026.- Perú es uno de los países más expuestos a desastres naturales en la región debido a su ubicación en el Cinturón de Fuego del Pacífico y a sus condiciones climáticas y geográfica. Según el Instituto Geofísico del Perú (IGP) en lo que va del 2026 se han reportado 278 sismos en el país, mientras que 37 ocurrieron durante mayo, una cifra que refleja la constante actividad sísmica y la necesidad de fortalecer la prevención y la preparación ante distintos escenarios de riesgo.

En este escenario se desarrollará Riesgo País 2026, el principal encuentro sobre gestión y prevención de desastres en el Perú, que reunirá a especialistas nacionales e internacionales, autoridades, empresas y académicos para analizar los principales desafíos del país y compartir experiencias orientadas a fortalecer la resiliencia.

El encuentro contará con la participación de Jaime Fernández-Baca, especialista en Cambio Climático y Sostenibilidad del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), quien participará como keynote speaker. Asimismo, estarán como expositores Mark Kitchens, CEO de Apollo South America, Alex Salas, CEO de R-Manager y Víctor Orellana, de VOA Consultores Perú y director de Riesgo País. Asimismo, participarán representantes del proyecto binacional “Gestión del Riesgo sin Fronteras”, impulsado por el Gobierno Regional de Piura junto a instituciones de Ecuador y financiado por la Unión Europea.

También participarán como panelistas Mario Casaretto La Torre, gerente de Gestión del Riesgo de Desastres de la Municipalidad Metropolitana de Lima; Sara Elena Quiroz Miranda, directora de Políticas, Planes y Evaluación del Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI); y Jorge Guillermo Vizcarra Figueroa, director de Hidrografía y Navegación (DHN) de la Marina de Guerra del Perú, quienes compartirán sus perspectivas sobre los desafíos y avances en materia de prevención y gestión del riesgo en el país.

Riesgo País 2026 se realizará el 28 de mayo, en la Cámara de Comercio de Lima, convocando a autoridades, especialistas, empresas y academia para intercambiar conocimientos y experiencias sobre gestión del riesgo en el Perú.

Para conocer más o registrarse en el evento, visite: https://www.riesgopais.org/registro/.

● Según el Global Business Complexity Index, elaborado por TMF Group, Perú es el décimo país más complejo del mundo para hacer negocios y el sexto de Latinoamérica.

● El proceso de digitalización y de adecuación a nuevos requisitos por parte de las empresas extranjeras es la principal razón por la que el país pasó del puesto 13, que ocupaba en 2025, al 10 en esta edición.

TMF Group, firma líder de servicios administrativos y de cumplimiento normativo, publicó la 13a. edición de su reporte anual Global Business Complexity Index (GBCI), el cual analiza 81 jurisdicciones que representan más del 90% de la economía mundial y evalúa el entorno operativo para empresas e inversionistas.

En esta edición, Perú se ubica en el décimo puesto, volviendo al Top 10 de jurisdicciones más complejas para hacer negocios a nivel global. Esta posición refleja un retroceso si tomamos en cuenta que en el 2025, el país había logrado salir de esta selección, ubicándose en el puesto 13.

Después de 3 años de mejora sostenida (2023, 2024 y 2025), el análisis elaborado por TMF Group muestra que, en 2026, Perú aún tiene trabajo por hacer para mejorar las oportunidades de negocio. Pese a que el país andino se ubica entre los 10 más complejos a nivel global, se puede apreciar que en Latinoamérica supera a otros 5 países: México (2°), Brasil (3°), Colombia (6°), Bolivia (7°) y Argentina (9°).

La digitalización, un arma de doble filo para Perú

A nivel global, el GBCI 2026 identifica los principales impulsores de la complejidad en tres áreas clave: contabilidad e impuestos, empleo y gestión de entidades legales.

En los anteriores rankings, factores como la inestabilidad geopolítica, la escasez de mano de obra especializada y las difíciles condiciones fiscales y contables fueron los elementos más relevantes de la complejidad empresarial en Perú, según TMF Group. Sin embargo, para este año se ha señalado como principal escollo el proceso de digitalización.

En el último año, Perú se ha centrado en la digitalización para mejorar la resiliencia comercial, incluida la adopción de plataformas avanzadas de comercio electrónico, para permitir a las Pymes en particular acceder más fácilmente a los mercados. Sin embargo, el Índice considera que la digitalización es un arma de doble filo, ya que plantea tanto retos como ventajas para las empresas extranjeras que operan en la jurisdicción.

Este proceso de digitalización es uno de los principales factores que hacen más complicado hacer negocios en Perú. A medida que las autoridades implementan nuevos

requisitos y procesos digitales, las empresas deben mantenerse ágiles y mantener actualizados los sistemas de cumplimiento, lo que aumenta la complejidad operativa.

Al mismo tiempo, si bien Perú ha avanzado en la digitalización de trámites corporativos y fiscales, el mantenimiento de procesos que requieren presencia física sigue limitando la eficiencia de estos esfuerzos. Esta coexistencia entre sistemas digitales y prácticas tradicionales genera fricciones operativas y contribuye a la dificultad estructural del entorno empresarial.

En 2026, el 58% de las jurisdicciones a nivel global exigen que al menos algunas empresas emitan facturas electrónicas, frente al 54% del año anterior y un aumento sustancial en comparación con el 38% de 2020. El fortalecimiento de mecanismos como la contabilidad electrónica apunta hacia un modelo de mayor control y supervisión por parte de las autoridades, lo que incrementa las exigencias de cumplimiento para las empresas.

No obstante, los obstáculos creados por un proceso de digitalización aún en marcha desaparecerían una vez que los cambios y adecuaciones sean completamente adoptados por autoridades y empresas, transformando gradualmente sus servicios mediante la automatización de procesos y la mejora de sus servicios de gestión, mitigando parte de la complejidad.

“Cuando las empresas logren adoptar con éxito las herramientas digitales, podrán agilizar las presentaciones, aclarar las obligaciones y simplificar las interacciones con las autoridades, lo que tendrá un impacto positivo. Las empresas que inviertan en cumplimiento, tecnología y procesos serán las mejor posicionadas para operar con eficiencia y aprovechar las oportunidades del mercado peruano”, afirma Geraldo Arosemena, Country Head para Perú y Bolivia de TMF Group.

Complejidad global: una tendencia estructural

El reporte GBCI analiza 292 indicadores por jurisdicción, abarcando aspectos clave como contabilidad e impuestos, gestión legal de entidades y regulación laboral. Más allá del atractivo macroeconómico de cada país, el Índice mide el costo operativo de cumplir con marcos normativos que frenan el crecimiento tanto de las empresas locales como de los inversionistas internacionales.

Por otro lado, el estudio resalta que países como Dinamarca, Hong Kong y los Países Bajos se encuentran entre las 10 jurisdicciones más fáciles para hacer negocios.

Top 10 de jurisdicciones por complejidad (1=más compleja, 81=menos compleja)